Precios de la tierra agraria en el año 2015. Evolución y análisis del precio de los terrenos agrarios por CC.AA. y por tipos de usos y aprovechamientos.
El pasado mes de Julio, el MAGRAMA hacía publico su informe anual con los resultados de la Encuesta Anual de Precios de la Tierra año 2016. Una vez más, este documento se configura como la referencia nacional en cuanto a la investigación de los precios de los terrenos agrarios. Estos estudios, que se vienen realizando desde el año 1979, recogen los resultados de la encuesta anual de precios que se realiza en el mes de Noviembre de cada año.
Para aquellos interesados en el detalle y análisis máximo de los resultados, recomiendo acceder al monográfico publicado por el Ministerio en el Boletín de Estadística Agraria. Acceder aquí al informe completo>>.
1- Evolución a nivel nacional
a) Evolución en el periodo 2011-2015 (Fuente y elaboración: MAGRAMA)
Como se puede observar en la tabla anterior, se confirma la recuperación de precios iniciada en el año 2014, después de haber tocado fondo en el año 2013 en el que los precios de la tierra agraria bajaron por debajo de la barrera de los 10.000 € por hectárea.
Parece por tanto que se pone fin al periodo de descenso de precios iniciado en el año 2008 con el estallido de la burbuja inmobiliaria y que en el sector agrario ha durado 6 años.
De cualquier forma, si comparamos el comportamiento de los precios de fincas rústicas con las fincas urbanas, hay lógicamente una analogía en cuanto al periodo de bajada de precios, aunque la intensidad ni mucho menos ha sido la misma (alrededor de un 10-15% desde máximos en el precio de los terrenos rústicos, frente a un 40-50% de caída del que hablan los expertos en el sector inmobiliario urbano).
b) Precios por cultivos y aprovechamientos (periodo 2011-2015). (Fuente y elaboración: MAGRAMA)
Del análisis de la tabla anterior destaco los siguientes aspectos:
- Los cultivos protegidos en regadío continúan su destacable ascenso de precios, con un incremento del 4,5% en el 2015 respecto al año anterior, y un crecimiento acumulado en el periodo 2011-2015 de un 33,6%, desde 129.378 €/ha a las 172.923 €/ha como último dato oficial recogido.
- Notable aumento de precios del fresón, que ha subido un 17,5% de media respecto al año 2014, situándose el precio medio de la hectárea de cultivo de fresón en unos considerables 54.000 €.
- Resaltar asimismo que el precio medio de la hectárea de olivar ha subido en el 2015 un considerable 6,4%, si bien el olivar para aceite regadío ha sufrido una bajada de precios de casi un 5% respecto al 2014.
- Otros cultivos que también han subido precios en el último ejercicio han sido: el arroz (4,5%); las tierras de labor regadío (2,9%); los frutales no cítricos (3,4%).
- El resto de cultivos prácticamente no ha tenido variaciones reseñables, manteniéndose los precios respecto al año 2014, y en líneas generales durante todo el periodo 2011-2015.
- Los aprovechamientos para prados y pastizales también mantienen unos precios muy constantes, con unas variaciones prácticamente insignificantes.
2- Evolución del precio de los terrenos por Comunidades Autónomas (Fuente y Elaboración: MAGRAMA)
Si analizamos la evolución de los precios de los terrenos agrarios en el último año por CC.AA., se confirma lo que hemos visto en el estudio por cultivos y aprovechamientos, en función de cuales son los usos mayoritarios en las distintas comunidades.
Así, en cuanto a las grandes regiones agrícolas nacionales, vemos que por ejemplo, en la Comunidad Valenciana bajan los precios ligeramente (-1,4%) motivado por la bajada de los cítricos; en Andalucía suben un 5,7% de media, gracias a la subida de los cultivos protegidos (Almería), del fresón (Huelva) y el olivar; en Castilla y León suben 6,25%; en Castilla-La Mancha suben un 2%; mientras que en la Comunidad Murciana bajan un 6,3% arrastrados por el descenso del precio de la tierra para hortalizas.
3- Precios medios por usos y aprovechamientos en las CC.AA. durante los últimos 5 años.
A continuación, a modo de resumen y recopilación de una valiosa información, recojo una a una todas las tablas con la información de los precios de cada masa de cultivo o aprovechamiento en las principales Comunidades Autónomas españolas y su evolución en los últimos 5 años, ordenadas de mayor a menor precio.
Es una información mucho más detallada y útil que la reflejada anteriormente a nivel medio nacional. Todos sabemos la importante variedad y diferencias existentes en nuestro país a nivel de tipos de tierra, climatología, y otra serie de variables que influyen notablemente en el rendimiento y por tanto el precio de los terrenos agrarios.
Estas tablas no las analizo ya que entiendo que su valor principal es orientarnos bastante en cuanto al precio de los terrenos de cultivo en las distintas zonas. Asumo que cada lector las utilizará para obtener la información que necesite.
No obstante, si estás interesado en conocer con exactitud el precio de un uso o cultivo específico en cualquier municipio de España, te recomiendo utilices nuestra exclusiva herramienta de valoración de fincas y terrenos rústicos que te proporcionará de forma casi inmediata un completo informe estimativo de precio de mercado actual (Ir a Tasación online >>)
3.1) Tierras de Labor Secano (Fuente: MAGRAMA)
3.2) Tierras de Labor regadío (Fuente: MAGRAMA)
3.3) Frutales fruto seco de secano (Fuente: MAGRAMA)
3.4) Naranjo de regadío (Fuente: MAGRAMA)
3.5) Olivar de transformación secano (Fuente: MAGRAMA)
3.6) Viñedo de secano (Fuente: MAGRAMA)
3.7) Prados de secano (Fuente: MAGRAMA)
3.8) Pastizales de secano (Fuente: MAGRAMA)
Jaime Picón García de Leániz
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