Precio de los terrenos

Precio de los terrenos agrarios en España – Periodo 1983-2011

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Precio de los Terrenos agrarios – Evolución en España (Periodo 1983-2011)

En el año 2011 el precio de los terrenos (tierras cultivadas y con aprovechamientos no urbanísticos) en España bajó un 1,6% en términos reales respecto a 2010, continuando la caída iniciada en el año 2008.

Como resumen, en el siguiente cuadro se puede observar la evolución de los precios de los terrenos agrarios en el periodo 1983-2011 (Fuente: Datos publicados en septiembre de 2012 por Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente).

 

    Precios_Corrientes  Precios_Constantes
    Indice Var. %   Indice Var. %
  Años Euros/Ha. 1983=100 Interanual Euros/Ha. 1983=100 Interanual
1983 2.564 100,0 2.564 100,0
1984 2.799 109,2 9,20% 2.524 98,5 -1,50%
1985 3.116 121,5 11,30% 2.588 101,0 2,50%
1986 3.492 136,2 12,10% 2.616 102,0 1,10%
1987 3.957 154,3 13,30% 2.798 109,1 7,00%
1988 4.436 173,0 12,10% 2.961 115,5 5,80%
1989 4.719 184,0 6,40% 2.946 114,9 -0,50%
1990 4.586 178,8 -2,80% 2.668 104,1 -9,50%
1991 4.343 169,4 -5,30% 2.363 92,2 -11,40%
1992 3.816 148,8 -12,10% 1.946 75,9 -17,70%
1993 3.806 148,4 -0,30% 1.856 72,4 -4,60%
1994 4.058 158,3 6,60% 1.905 74,3 2,60%
1995 4.284 167,1 5,60% 1.917 74,8 0,60%
1996 4.616 180,0 7,70% 1.995 77,8 4,10%
1997 5.272 205,6 14,20% 2.227 86,9 11,60%
1998 6.125 238,9 16,20% 2.526 98,5 13,40%
1999 6.823 266,1 11,40% 2.738 106,8 8,40%
2000 7.292 284,4 6,90% 2.828 110,3 3,30%
2001 7.553 294,6 3,60% 2.812 109,7 -0,60%
2002 8.026 313,0 6,30% 2.862 111,6 1,80%
2003 8.553 333,6 6,60% 2.927 114,2 2,30%
2004 9.024 352,0 5,50% 2.976 116,1 1,70%
2005 9.714 378,8 7,60% 3.073 119,9 3,20%
2006 10.402 405,7 7,10% 3.165 123,4 3,00%
2007 11.070 431,8 6,40% 3.267 127,4 3,20%
2008 10.974 428,0 -0,90% 3.138 122,4 -3,90%
2009 10.465 408,1 -4,60% 2.991 116,6 -4,70%
2010 10.163 396,4 -2,90% 2.905 113,3 -2,90%
2011 10.003 390,1 -1,60% 2.817 109,8 -3,00%

 

Del análisis de esta serie se extraen las siguientes conclusiones:

  • Entre el año 1983 y el año 1989 tenemos un primer periodo de fuerte crecimiento de precios reales, con un incremento acumulado en este periodo superior al 60%.

 

  • Posteriormente entre el 90 y el 93 tenemos un ciclo negativo en el precio real de los terrenos rústicos, con una caída especialmente fuerte en el año 1992 (-12%), coincidiendo con la crisis económica que afectó al país en ese tiempo.

 

  • Nuevamente, a partir del año 1994 los precios de la tierra retoman la senda alcista, presentando crecimientos positivos durante un periodo de tiempo inusualmente largo, concretamente durante 14 años consecutivos. Curiosamente, al igual que en el ciclo anterior, el mayor crecimiento de precios reales en terrenos se produce en el trienio 97-99, previo al boom inmobiliario en fincas urbanas, con un alza de precios superior al 40% en esos años.

 

  • No obstante, en el año 2007 el estallido de la burbuja inmobiliaria sí que afectó al precio de los terrenos y parcelas rústicas, si bien no con la misma fuerza que a las fincas urbanas, de hecho la caída acumulada en términos reales desde precios máximos hasta finales de 2011 ha sido de tan solo un 10%, muy inferior a la registrada en urbanas.

 

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